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項目說明：

項目名稱：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)15、19開發(fā)單元規(guī)劃

委托單位：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局

項目規(guī)模：132.6公頃

項目簡介

1、背景

       深圳前海位于珠三角東岸，蛇口半島西側(cè)，毗鄰香港，總面積15平方公里。在深圳經(jīng)濟特區(qū)建立三十年的歷史節(jié)點，國家作出開發(fā)建設(shè)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的重大戰(zhàn)略決策。為建設(shè)國際一流的生態(tài)濱海新城，前海管理局先后開展了概念規(guī)劃、綜合規(guī)劃、道路交通、市政以及水系統(tǒng)等一系列的規(guī)劃實踐，在城市濱水個性、綠色低碳、產(chǎn)城融合、高效便捷等方面進行了全方位的創(chuàng)新與探索。在制定前海整體空間格局的同時，同步以國際咨詢方式開展開發(fā)單元規(guī)劃編制，以期為地塊開發(fā)實施提供了清晰的指引。

2、規(guī)劃定位

       15、19單元規(guī)劃項目位于前海媽灣現(xiàn)代物流板塊北部，由媽灣二路、月亮灣大道、前灣公園和臨海大道圍合而成，面積約132.6公頃，項目總開發(fā)規(guī)模為275萬平方米。

單元定位為具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國際供應(yīng)鏈管理中心功能的綜合城區(qū)，是前海三大片區(qū)之一的產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心。

3、規(guī)劃創(chuàng)新

       規(guī)劃以“創(chuàng)新+務(wù)實”為導(dǎo)向，圍繞上位規(guī)劃“產(chǎn)城融合、特色都市、綠色低碳”三大策略進行強化，即是注重產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展，在滿足企業(yè)和高端人才的多樣化需求的同時，強化現(xiàn)代物流業(yè)和生活服務(wù)核心的構(gòu)建，推動傳統(tǒng)港口向現(xiàn)代城區(qū)轉(zhuǎn)變；注重街道特色與公共空間的營造，創(chuàng)造高品質(zhì)工作和生活的理想場所；注重環(huán)境資源與經(jīng)濟繁榮的和諧平衡，采用適應(yīng)性強、經(jīng)濟投入適度，包含建筑、市政、交通等多種綠色的先進技術(shù)，構(gòu)建安全供給、面向未來的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

4、方案特色

       在方案設(shè)計中在前海整體的路網(wǎng)和開放空間框架下，創(chuàng)造性的引入兩條具有重要產(chǎn)業(yè)功能的綠色街道，并串聯(lián)各社區(qū)的中央公園，形成前海具有標志性山海通廊；通廊內(nèi)輔以低密度的商業(yè)、文化、展示等公共建筑，縫合兩側(cè)產(chǎn)業(yè)和生活功能，使其成為單元內(nèi)重要的活力紐帶；由東西和南北所構(gòu)成的林蔭道網(wǎng)絡(luò)兼顧了雨水收集和利用的功能，在創(chuàng)造豐富的景觀元素的同時，實現(xiàn)了在高品質(zhì)的城區(qū)生活。

       在開發(fā)實施方面，探索街坊規(guī)劃導(dǎo)控、整體開發(fā)在市場導(dǎo)向下的實施機制。突破原有控規(guī)和法定圖則的規(guī)劃模式，通過綜合運用控規(guī)、城市設(shè)計、產(chǎn)業(yè)策劃等手段，建立在市場導(dǎo)向下以產(chǎn)品設(shè)計為核心，總量控制，常規(guī)指標與增量指標靈活調(diào)配的指標體系；以鮮明標識、多元活力、空間高效為目標的三維導(dǎo)控體系；以公共要素控制為共識，滿足街坊整體開發(fā)的運營管理機制，在原汁原味實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計理想的同時，為前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進項目落地提供一套全面、綜合的解決方案。